毛坯房驗房流程

▼看三書一證一表

三書：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

一證：《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

一表：《建筑竣工驗收備案表》

再根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）來對照購房合同上的面積。

實際面積實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常

1.門框是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性好不好。

2.門扇是否外觀平整、漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致。

3.門鎖是否牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

4.門把是否牢固、操作靈活、門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。

5.貓眼是否完好、視野清晰。

1.電源箱檢查邊框是否松動，開關(guān)是否正常。

2.多媒體箱檢查是否布線充足，是否預(yù)留電源插板以及有沒有支架框（以后安裝路由器）

1.檢查窗框是否穩(wěn)固、周正、表面平整、材質(zhì)是否符合合同。

2.窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、材質(zhì)是否符合合同、玻璃是否完好。

3.把手是否完好、牢固、靈活。

4.密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密。

5.窗臺是否完好、無裂縫、浸水。

6.窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

1.空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；

2.裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；

3.起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物刀劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了；

4.平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

1.檢查空鼓、裂縫、平整度；陰陽角是否垂直 

2.天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

3.如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；

4.廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；

5.若有凸起，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；

6.墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。